En 2022, el Ayuntamiento de Norwood adoptó ordenanzas del código de uso del suelo sobre alquileres a corto plazo. Posteriormente, la junta municipal definió regulaciones específicas para preservar el carácter de la comunidad y proteger las necesidades locales de vivienda. El código de uso del suelo define los alquileres a corto plazo como "alquileres vacacionales, alquileres vacacionales por propietario, Airbnb" o similares, y el código de Norwood limita el número de unidades disponibles en el municipio a cinco.
Ese movimiento fue liderado por el difunto John Mansfield, quien quería asegurarse de que los inversores no se apoderaran de Norwood y, como otras comunidades de Colorado, dejaran a los habitantes locales sin vivienda, mientras que algunas propiedades a veces estaban vacías o se cobraban sumas elevadas para que los turistas pudieran usarlas.
Es cierto que los alquileres a corto plazo pueden ser rentables para los propietarios de edificios, pero ¿qué pasa con una comunidad si el mercado está saturado de ellos?
Jaime Schultz, de Norwood, propietario de un negocio y ex administrador municipal, dijo al Foro que la regulación de alquileres a corto plazo era algo bueno para Wright’s Mesa.
Entiendo que el objetivo de la limitación de alquileres a corto plazo en Norwood es triple: promover una comunidad habitada y permanente con su propia cultura de vida, estabilizar el mercado inmobiliario para nuestras familias y nuestra fuerza laboral, y evitar adquisiciones corporativas que resulten en una población transitoria y, en última instancia, la degradación de todo el arduo trabajo que todos hemos dedicado a cultivar nuestro hogar.
El Foro contactó a la alcaldesa interina de Ridgway, Beth Lakin, quien afirmó que también existe un plan para Ridgway. Se ha limitado el límite de alquileres a corto plazo a 50 personas, pero para aquellos que forman parte de una vivienda existente, no hay límite.
El Foro también contactó a Teddy Errico, alcalde de Telluride. Errico indicó que Telluride tiene restricciones para alquileres a corto plazo, pero no en el distrito de alojamiento de la ciudad, donde se encuentran la mayoría de los condominios.
¿Necesitan los municipios de Nucla y Naturita su propia normativa respecto a los alquileres a corto plazo?
La secretaria municipal adjunta de Nucla, Emma Terrell, declaró el 8 de enero que se exigían licencias comerciales e impuestos de alojamiento para cualquier alquiler a corto plazo en Nucla. Si bien ni ella ni la secretaria municipal-gerente, Jessica Davis, conocían el límite local para las unidades a corto plazo —y ambas son administradoras relativamente nuevas en el municipio—, sí indicaron que el asunto podría discutirse en una reunión esta semana. Además, compartieron la información con la alcaldesa de Nucla, Paula Brown.
“Para responder a su pregunta sobre los alquileres a corto plazo (AirBnB) y el máximo permitido dentro de los límites de la ciudad de Nucla, esto se trataría en nuestro Uso y Desarrollo de la Tierra”, dijo Davis.
Como se había planeado, el personal y los administradores de Nucla participarán en un taller el miércoles 17 de enero a las 17:00 h con Gabe Preston, de RPI Consulting. Davis explicó que RPI orientó a Nucla y colaboró en la creación del código de uso del suelo.
“Los fideicomisarios quieren asegurarse de que Nucla tenga cubiertas varias bases tras las conversaciones de Four Seasons, entre otros temas de actualidad”, dijo Davis. “Presentaré su pregunta a la junta para su análisis y discusión”.
El alcalde de Naturita, Gene Greenwood, dijo al Foro que Naturita no tiene nada establecido para alquileres a corto plazo en este momento.
“Realmente no lo hemos discutido ni hemos tenido ningún plan sobre alquileres a corto plazo”, dijo.
Sin embargo, añadió que, debido a la situación de la vivienda, el Ayuntamiento de Naturita emitirá permisos para que las personas puedan residir temporalmente en una quinta rueda. Explicó que se requieren permisos y que los solicitantes deben obtener la aprobación de la junta cada 180 días. También deben mantener los servicios de agua, alcantarillado y electricidad.
Greenwood dijo que no estaba seguro de limitar los alquileres a corto plazo, pero está cansado de ver lugares vacíos.
“Sería bueno que alguien los alquilara, en lugar de que permanezcan vacíos durante dos o tres años”, dijo.
